Afin de vendre son bien par l’intermédiaire d’une agence, un propriétaire signe un mandat de vente avec le professionnel de l’immobilier. On distingue quatre types de mandats : le mandat simple, le mandat co-exclusif, le mandat semi-exclusif et le mandat exclusif. Access Immo vous dit tout ce que vous devez savoir sur le mandat exclusif.

Le mandat exclusif est un contrat bilatéral conclu entre un propriétaire et un agent immobilier en vue de réaliser la vente d’un bien. Ce mandat qui lie les deux parties a pour principale caractéristique d’accorder l’exclusivité de la vente du bien à l’agence choisie par le propriétaire. En d’autres termes, cela signifie que seule l’agence pourra vendre le bien, le propriétaire ne pourra pas vendre son bien par ses propres moyens, ni engager une autre agence immobilière. Le propriétaire dispose toutefois d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du mandat pendant lequel il peut changer d’avis, auquel cas il devra le faire savoir à l’agence immobilière par lettre recommandée avec accusé de réception.

Le mandat exclusif a pour obligation d’être conclu pour une durée limitée, qui ne peut être supérieure à trois mois, et peut-être renouvelable. La durée peut toutefois être raccourcie à deux mois ou moins afin de limiter l’exclusivité donnée à l’agence. Le mandat exclusif apporte un avantage considérable pour l’agence immobilière, car elle aura la certitude de percevoir ses honoraires en cas de vente, mais également pour le vendeur, car la vente est souvent plus rapide que dans le cas d’un mandat de vente simple.

Toutefois, le mandat exclusif contraint le vendeur à laisser l’agence vendre son bien. Il ne lui est pas possible de révoquer le mandat durant la période d’irrévocabilité. Cela signifie que si le mandat est conclu pour une durée de trois mois, et que l’agence ne vend pas le bien, le propriétaire devra attendre trois mois avant de pouvoir révoquer le mandat. Le propriétaire doit donc avoir toute confiance envers l’agent qui va s’occuper de la vente de son bien.

Une alternative intéressante au mandat exclusif, jugé trop contraignant par certains propriétaires, peut-être envisagée avec le mandat semi-exclusif, qui permet au vendeur de confier son bien à une seule agence immobilière, tout en se réservant le droit de pouvoir vendre son bien par ses propres moyens. Ce mandat est plus attractif que le mandat simple qui ne motive pas nécessairement les agences.

Access Immo, votre agence immobilière de proximité à Nîmes, n’a pas pour politique d’obliger les propriétaires à signer de mandat exclusif, contrairement à certaines autres agences. Nous pratiquons l’immobilier dans un objectif de confiance et de proximité avec les propriétaires désireux de vendre leur bien, et ne souhaitons contraindre personne.